Руководитель Центра защиты прав граждан Ольга Готовленкова провела крайне полезный семинар, посвященный проблеме самовольного повышения управляющими компаниями тарифов на содержание жилья.

Участники получили четкие инструкции: в каких случаях повышение законно, как действовать, если оно незаконно, и куда обращаться за помощью. ЦЗПГ поделился своими наработками и готовыми кейсами, чтобы каждый мог эффективно защитить свой кошелек от необоснованных поборов.

"Добросовестная управляющая компания, которая понимает, что ей не хватает средств на надлежащее содержание общего имущества собственников, подготовит аргументы для собственников. Проведет осмотр общего имущества, оценит необходимые затраты на текущий ремонт и обслуживание коммуникаций, рассчитает стоимость материалов и работ, сформирует предложение. УК должна доказать, почему работы и услуги столько стоят и необходимы дому. Такую обязанность налагает п. 31 Постановления Правительства РФ №491 и раздел 3 Постановления Правительства РФ №416. Спустя 30 дней после информирования о намерениях УК может разместить уведомление о дате и повестке собрания (не позднее чем за 10 дней до ОСС). На собрании собственники имеют право не согласиться с аргументами и проголосовать против. Тогда единственный способ УК изменить тариф – обратиться в суд или в органы антимонопольного контроля. Отметим, что УК редко пользуются таким инструментом, как проведение ОСС. Обычно это делают в случаях, когда Договор управления не содержит условий ежегодной индексации. Или необходимы крупные вложения в дом, которые не относятся к капитальному ремонту, но затратны.
К примеру, сломался лифт, требуется замена общедомового прибора учета тепла, частичная замена кровли или облицовки фасада и т. п. Недобросовестные УК, напротив, манипулируют решениями ОСС, чтобы извлечь дополнительную прибыль без каких-либо дополнительных для себя затрат. А поскольку обоснований повышения нет или они надуманны, фальсифицируют решения ОСС." - разъяснила Ольга Николаевна.